최근 공유오피스를 찾는 분들이 많아지면서,
전대차 계약 형태로 입주하는 사례도 증가하고 있습니다.
하지만 이 방식은 법적인 보호를 받기 어렵고,
예상치 못한 재산상 손해를 볼 위험이 크다는 점에서 주의가 필요합니다.
전대차 계약이 무엇인지, 어떤 문제가 발생할 수 있는지,
그리고 안전한 공유오피스를 선택하는 방법까지 자세히 알아보겠습니다.
🤷♂️전대차 계약이란?
전대차 계약이란 '임차인이 임대한 공간을 제3자(입주자)에게
다시 임대하는 계약 방식’을 의미합니다.
즉, 공유오피스 운영업체가 건물 소유주와 계약을 맺고 공간을 임대한 후,
개별 입주자들에게 다시 재임대하는 구조입니다.
하지만 이 경우, 입주자는 건물 소유주와
직접적인 계약 관계가 아니기 때문에, 문제가 발생 시 법적으로 보호받기 어렵습니다.
👨💻전대차 계약의 특징
✔️ 계약 상대방이 건물 소유주가 아닌 공유오피스 운영업체 (중간 임차인)
✔️ 운영업체의 계약 종료 시, 입주자도 퇴거 가능성 있음
✔️ 보증금 반환 문제 발생 가능성 높음
✔️ 법적으로 보호받기 어려운 계약 형태
이처럼 전대차 계약은 구조 자체가 불안정하기 때문에, 계약을 체결하기 전 신중한 검토가 필요합니다.
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🚨 전대차 계약의 주요 위험성
전대차 계약을 맺을 경우, 법적인 보호를 받기 어려워
다양한 문제가 발생할 수 있습니다.
대표적인 위험 요소들을 정리해 보겠습니다.
1️⃣ 임대차 보호법 적용 제외
전대차 계약을 맺은 입주자는 일반적인 임대차 보호법의 적용을 받기 어려운 경우가 많습니다.
📌 예를 들어, 건물 소유주와 직접 계약한 것이 아니기 때문에,
운영업체의 계약이 종료될 경우 입주자는 법적으로 보호받지 못할 가능성이 큽니다.
2️⃣ 계약 기간 보장 불가능
전대차 계약은 운영업체가 건물 소유주와 계약한 기간 내에서만 유효합니다.
📌 예를 들어, 공유오피스 운영업체가 건물주와 1년 계약을 맺었다고 가정해 보겠습니다.
입주자 역시 1년 계약을 맺었지만, 운영업체가 계약 기간 내에 폐업하거나 계약을 해지하면,
입주자는 계약 기간과 상관없이 퇴거해야 할 수도 있습니다.
3️⃣ 보증금 및 계약금 반환 문제
전대차 계약에서는 보증금과 계약금을 공유오피스 운영업체에 지급하게 됩니다.
📌 하지만 운영업체가 폐업하거나 건물주와 계약이 종료될 경우,
보증금을 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.
📌 실제로 서울 강남에서는 한 공유오피스 업체가 갑작스럽게 폐업하면서,
입주자들이 수천만 원의 보증금을 반환받지 못하는 사건이 발생한 적이 있습니다.
4️⃣ 사업자 대출 및 정부 지원 사업 제한
📌 전대차 계약을 통해 입주한 공유오피스는
사업장 주소로 인정받지 못할 가능성이 높으며,
이로 인해 사업자 대출 및 정부 지원 사업 신청 시 불이익을 받을 수 있습니다.
🚨 실제 사례: 하루아침에 퇴거 통보를 받은 입주자
B 스타트업 대표는 부산의 한 공유오피스에 입주해
6개월 동안 업무를 진행하고 있었습니다.
계약 당시 운영업체는 "계약 기간이 안정적이며,
사업장 주소로도 문제없이 사용할 수 있다"고 설명했습니다.
하지만 어느 날 갑자기 운영업체가 건물 소유주와
맺은 계약이 해지되었다는 통보를 받았고,
입주자들은 하루아침에 퇴거를 요구받았습니다.
📌
보증금 반환도 제대로 이뤄지지 않았으며,
계약 기간이 남아 있었지만 법적으로 보호받을 수 없는 상황이었습니다.
결국, B 대표는 급하게 새로운 사무실을 찾아야 했고,
중요한 사업 운영에도 큰 차질이 발생했습니다.
이처럼 전대차 계약은 계약 기간과 상관없이 갑작스럽게 퇴거를 당할 위험이 있습니다.
사무실이 하루아침에 사라진다면, 사업 운영에
심각한 타격을 입을 수 있기 때문에 더욱 신중한 선택이 필요합니다.
👨💻안전한 공유오피스를 선택하는 방법
전대차 계약의 위험성을 피하려면, 건물 소유주와
직접 임대차 계약을 체결할 수 있는 공유오피스를 선택해야 합니다!
안전한 공유오피스를 고르는 체크리스트 ✔️
✔️ 건물 소유주가 직접 운영하는 공유오피스인지 확인
✔️ 법적 계약으로 안정성이 확보되는지 체크
✔️ 보증금 반환 및 계약 안정성 보장 여부 확인
✔️ 사업자 대출 및 정부 지원 사업 신청이 가능한지 검토
이러한 사항을 꼼꼼히 확인하고 계약을 진행하면, 보다 안전한 환경에서 업무를 이어갈 수 있습니다.
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🔹 비상주 사무실 운영
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🔹 사업자 대출 및 정부 지원 사업 대응 가능
정부 지원 사업 및 대출 심사 시 법적으로 인정받을 수 있는 사업장 주소를 보장합니다.
전대차 계약으로 인해 법적 위험과 재정적 손실을 감수할 필요 없이,
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👨💻공유오피스를 계약할 때는 반드시 법적으로 안전한 계약 구조를 확인하세요.
특히 전대차 계약의 문제점을 정확히 인지하고,
건물 소유주가 직접 운영하는 안전한 공유오피스를 선택하는 것이 중요합니다.
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